Mô hình hỗ trợ lập kế hoạch bảo trì dài hạn cho các tòa nhà nhiều căn hộ

Mô hình hỗ trợ lập kế hoạch bảo trì dài hạn cho các tòa nhà nhiều căn hộ

A model to support long-term building maintenance planning for multifamily housing

SHARE COMMENTS

1 – GIỚI THIỆU

Các tác giả đưa ra một mô hình tối ưu hóa nhằm hỗ trợ các nhà quản lý chung cư xác định thứ tự các biện pháp bảo trì và cải tiến cần được thực hiện trong một khoảng thời gian lập kế hoạch đã định sẵn để đạt được các mức độ hiệu suất của tòa nhà mong muốn. Các yếu tố đầu vào cần thiết bao gồm kết quả khảo sát các yếu tố của tòa nhà, các tiêu chí đo lường hiệu suất tòa nhà mong muốn, và các đề xuất về các biện pháp bảo trì/cải tiến để lựa chọn, với giả định rằng ít nhất một số trong số đó là bổ trợ và phải được thực hiện theo thứ tự nhất định để tránh lặp lại công việc. Kết quả của phân tích là một lịch trình: một loạt các hoạt động sửa chữa/cải tiến được lựa chọn dựa trên cơ sở kỹ thuật hợp lý và tài chính khả thi, và phân bổ các hoạt động này vào các giai đoạn liên tiếp trong khoảng thời gian lập kế hoạch. Mô-đun tối ưu hóa của mô hình, là trọng tâm của bài báo, dựa trên lập trình tuyến tính hỗn hợp. Đặc điểm độc đáo của mô hình này là cách tiếp cận các ràng buộc. Hoạt động của mô hình được minh họa qua một ví dụ số. Bằng cách sử dụng mô hình, nhà lập kế hoạch có thể đánh giá cách mà các cài đặt (mức độ hiệu suất mục tiêu và quy mô của khoảng thời gian lập kế hoạch) ảnh hưởng đến sự lựa chọn và lịch trình của các biện pháp bảo trì/cải tiến và quy mô của quỹ bảo trì cần được thu thập từ các chủ sở hữu căn hộ. Tính đơn giản tương đối của mô hình này làm cho nó trở thành một công cụ thực tiễn để phát triển các kế hoạch bảo trì dài hạn cho các tòa nhà dân cư cũng như biện minh cho các khoản phí bảo trì.

2 – MÔ TẢ HỆ THỐNG

Mô hình được thiết kế để hỗ trợ việc lập kế hoạch bảo trì dài hạn cho các tòa nhà chung cư, với các tiêu chí về an toàn kết cấu, tiện nghi người dùng, an toàn người dùng, vệ sinh và sức khỏe, an toàn cháy nổ, và tác động môi trường. Mô hình dựa trên việc đánh giá các yếu tố của tòa nhà và sự ảnh hưởng của chúng đến tổng thể tòa nhà. Các hoạt động bảo trì và cải tiến được lựa chọn và phân bổ vào các giai đoạn của khoảng thời gian lập kế hoạch dựa trên sự hợp lý kỹ thuật và khả năng tài chính.

3 – PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

Nghiên cứu sử dụng phương pháp lập trình tuyến tính hỗn hợp, kết hợp với đánh giá đa tiêu chí để xác định và tối ưu hóa lịch trình các hoạt động bảo trì và cải tiến. Quá trình này bao gồm việc thu thập dữ liệu về tình trạng hiện tại của tòa nhà, xác định các tiêu chí hiệu suất cần đạt được, và lựa chọn các hoạt động bảo trì phù hợp.

4 – KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU

Mô hình đã được thử nghiệm qua một ví dụ số, cho thấy rằng nó có thể giúp nhà quản lý chung cư xác định và lập kế hoạch các biện pháp bảo trì/cải tiến theo thứ tự hợp lý và tài chính khả thi, đồng thời đạt được các mức độ hiệu suất tòa nhà mong muốn trong khoảng thời gian lập kế hoạch đã định.

5 – KẾT LUẬN