1. Mô tả khóa học
Khóa học này cung cấp kiến thức về kế toán bất động sản nhà ở. Học viên sẽ có kiến thức về tất cả yêu cầu theo luật định và chuyên môn phù hợp, đồng thời có khả năng báo cáo kết quả tài chính cho chủ nhà, khách hàng, chủ cho thuê và cư dân liên quan. Học viên cũng cần hiểu rõ luật định, quyền hạn và quy trình của hệ thống tư pháp ở nước sở tại.
2. Yêu cầu
Thể hiện kiến thức và hiểu biết về bất kỳ nguyên tắc pháp lý hoặc quy định nào (bao gồm thuế, khi cần thiết) áp dụng cho sổ sách quản lý bất động sản và phí dịch vụ. Thực hiện quản lý và ghi chép các chi phí quản lý bất động sản và phí dịch vụ.
3. Kiến thức
- Các điều khoản thỏa thuận và ý nghĩa tài chính
- Các yêu cầu theo luật định liên quan đến việc thu thập, nắm giữ và tính toán các chi phí theo thỏa thuận
- Tất cả các yêu cầu để đáp ứng các quy tắc thực hành và quy định kế toán được công nhận
- Các nguyên tắc chuẩn bị ngân sách và phân bổ chi phí cho các bất động sản riêng lẻ
- Các nguyên tắc của chi phí vòng đời và dự báo quỹ dự trữ
- Các yêu cầu kế toán phí dịch vụ theo luật định phù hợp và sự cần thiết của việc lưu giữ hồ sơ chính xác và dấu vết kiểm toán (audit trail) cho mọi chi phí
- Các quy trình phục hồi chi phí dưới dạng phí dịch vụ và vai trò của tòa án và các cơ quan khác liên quan
- Thủ tục kiểm soát tín dụng và các lựa chọn để thực thi.
4. Các hoạt động
- Tuân thủ tất cả các luật pháp liên quan và tất cả các quy tắc thực hành theo hợp đồng và được công nhận
- Chuẩn bị và trình bày ngân sách
- Hỗ trợ chuẩn bị và trình bày các tính toán phí dịch vụ
- Chuẩn bị và trình bày báo cáo định kỳ về thu nhập và chi tiêu của khách hàng
- Hỗ trợ kiểm soát tín dụng và các lựa chọn thực thi thích hợp
- Hỗ trợ khách hàng hoặc phản hồi cho các tòa án và các cơ quan khác
5. Các nhiệm vụ điển hình
- Thiết lập mức độ ưu tiên của khách hàng / cư dân đối với các mức dịch vụ và đảm bảo giá trị đồng tiền
- Uớc tính và phân bổ phí dịch vụ hàng năm
- Đảm bảo sổ sách phí dịch vụ cung cấp một hồ sơ xác thực và chính xác về tất cả các chi tiêu dịch vụ
- Giám sát dòng tiền và đảm bảo việc cung cấp dịch vụ tuân thủ các điều khoản của thỏa thuận
- Giải quyết thuế VAT trong phí dịch vụ nhà ở và hỗn hợp
- Chuẩn bị và duy trì dấu vết kiểm toán phí dịch vụ, bao gồm các gói kiểm toán phí dịch vụ
